土地储备贷款

（一）产品定义

是指贷款人向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款。

（二）借款人条件

借款人是经省、市人民政府批准成立的土地储备中心，或受政府委托并依法从事土地收购、整理及储备工作的独立法人机构。

1.经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人；

2.经营管理规范，财务状况良好，能按规定向银行报送财务报表；

3.具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户；

4.信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

5.贷款人规定的其它条件。

（三）贷款项目条件

1.所在地区经济发展稳定，财政状况良好，土地市场化程度较高，房地产市场环境良好，政府负债情况合理，土地存量适中，土地收购、整理、储备和出让等行为规范；

2.贷款项目符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备计划；贷款用于收购、整理和储备的土地应为可出让的商品住宅、商业设施等经营性用地；贷款项目涉及农用地的，应办妥合法的农用地转用手续和征地手续；

3.贷款应与具体地块相对应，而且地块应地理位置优越，具备开发建设条件，有较大增值潜力，具有良好的出让前景；

4.贷款人规定的其它条件。

（四）贷款方式

执行我行贷款担保管理办法等相关管理规定，采取抵押、质押担保方式。

（五）贷款期限、利率

贷款期限最长不超过2年。贷款利率执行中国人民银行有关规定。