先签合同。如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。在签订合同时，双方好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定，比如，“租金，提前半个月按季支付。迟交三天以上，违约”。这样才能避免日后因支付方式不明确而产生纠纷。

上海廉租房自付租金标准

（一）廉租面积为超过配租价格1．5倍

1．按照基本租金补贴标准实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的5％承担自付租金；

2．按照基本租金补贴标准的70％实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的6％承担自付租金；

3、按照基本租金补贴标准的40％实施补贴的申请家庭，以家庭月可支配收入的7％承担自付租金。

（二）选择的廉租房源面积超过配租面积1．5倍

超过的面积由申请家庭按照廉租房源租金标准的30％承担自付租金。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。