原则一：位置永远是一个地方

与位置相比，户型和环境不那么重要，尤其是投资房。众所周知，房价主要取决于地理位置。不管户型多差，环境多差，只要房子在市中心，就不便宜。即使是拆迁补贴也一定要比地段差得多。所以你一定要买位置好的房子，哪怕只有30平方米。房子必须离学校、医院、购物中心和办公楼很近。除了停车问题，你可以自己生活（即使你有伴侣），你不会赔钱。就像炒股一样。只有承诺先不赔钱，才能考虑赚钱养老。第二个原则：如果你买了二手房，你应该学会选择可靠的中介。

购买二手房时，不宜只委托一家中介公司。多委托几家中介公司就能得到更多的房屋信息。同时对委托购买二手房表现出强烈的愿望，从而使中介公司对您有足够的重视。委托中介机构会以更快的节奏和更低的价格为您和业主之间的交易提供便利。但委托中介时，必须选择可靠的中介。第三个原则：一定要买成熟的社区。

一个成熟的社区是指一个已经成熟但不太可能成熟的社区。一个成熟的社区有五个原因：

1。如果你在楼盘一期买房，就意味着你在工地上至少住了2-3年，每天看着周围的高楼大厦，你可能会感到兴奋，也就是说，不要出门或打开窗户，否则你可能会灰心丧气。在小区里逛了一圈，发现业主并不多。他们都是建筑工人和装修工人。当然，你必须忍受星期六和星期天建筑和装修的噪音。

2。一个新的房地产开发商，甚至一个知名开发商，基本上都是从新招投标，也就是说，新工人、新户型、新材料。在为您盖新房的过程中，千万不要指望我们的开发商有很强的设计能力、高水平的施工人员、良好的供应商团队意识。他们都在一期房子里练习，这就是我们常说的“磨合”。你住的房子处于磨合期，到底房子的质量如何，你只能靠“好生活”。你住的是一期的房子，因为二、三期看不到原来的绿化，每天都要忍受门口的小广告，频繁的断水、停电和电视信号不好。为什么？因为二期、三期调线、试车的原因太多，基本上享受不到安保服务，所以不要考虑车库和会所，因为开发商必须提高它的效率。开发商通常在第一阶段之后改变计划。在种草之前，你不会希望阳台前的大花园变成和家一样高的建筑。像这样的东西太多了，你可以在网上看。

5。即使是这么差的物业，也不能拒绝交物业费，因为不交物业费就拿不到钥匙。当你与所有的业主联合起来反抗时，基本财产就完成了，你所有的争论都随着财产的终结而消失了？也许你买了一期房子，每平方米损失了一点钱，但是你这么早就付了钱，你觉得你享受的服务和承担的风险值得吗？第四条原则：不要让环境迷惑你。

1。传说中的水景房：你的窗前有一个人工湖，我给你画几只鸟，很美吧？也许这只能想象。你知道如何使湖面浮出水面吗？挖一个大洞，但开发商不能根据游泳池的防水情况给你建。我能做什么？我告诉你，都是按照鱼塘的方式做的，先挖大坑，然后在垫子下面铺上多层塑料布，这样既好看，又不会让水跑掉，更经济。三个月后，估计所有的动物都会来，但没有鸟，主要是蚊子和苍蝇。那时，你可能会后悔家门口有这么一个臭水坑。传说中的森林公园：在你的社区有一个公园是件好事，但它不能瘫痪。你需要看看他们是种草皮还是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是买来的草皮，我会告诉你一年后再见。如果有树，你就不能想到昂贵的树。一般开发商会买那些没有浇水的不要摘活灌木，只要祈祷你不要种那种便宜又多毛的树，这样你就永远不会开窗，记得要不断清洗空调。一个朋友买了一栋别墅。环境很好。有树，花，草和水。一年后，他白天不敢开窗，晚上不敢上门。为什么？白天进来的人就像有雪的人。晚上，他们驱赶蚊子。

3。传说中的私人俱乐部：游泳池永远是儿童游泳池。你的身体应该用来洗脚。所有网球场和羽毛球俱乐部都在建设中。除非你发现里面有4-5家餐馆，否则创业并不容易。4。传说中的重点学校和医院：开发商不会好心帮你联系学校和医院。他们唯一的目的就是以此为噱头，把房子卖高。学校和医院需要得到国家的批准。开发商没有能力批准它们。当然，如果你的小区能达到上万户，国家可能会批准，但前提是入住率达到。即使社区周围有重点学校，学校也有可能不招你的孩子。为什么？因为开发商还没有向学校支付所谓的赞助费，所以如果你为此买房，就去学校教务处了解一下。第五条原则：路灯原则。买房时，一定要跟着路灯走。这里的路灯是指市政路灯，有四个原因：

1。安全：有路灯的小区一般不是很偏僻，也就是说基本上是在主干道上。即使是深夜，路上也会有路人。它是否安全并非不言而喻。便利性：主干道旁有自然配套设施。购物中心、超市、洗衣店和理发店都不太远。为什么？由于大众化，和一般配套设施的主要道路已经设计了很长时间。设计院的朋友在小区里设计了这么多市政道路。这种经历早已耳熟能详。所以只要买路灯旁边的房子，肯定会升值。3。大树下乘凉真好，刚才我说路灯是市政设施。既然是市政设施，肯定还有其他设施，不是公共交通，什么污水井、光缆、煤气，反正你的日常使用基本齐全。如果下大雨，你的房子前面会有一条河。如果不是市政府，谁来管？

4。其他人：至少蚊子不会急于看到你家的光线。朋友来晚了，他们会打电话给你。没有路灯你敢下去吗？

相反地，不管你的社区有多好，如果路灯没有照到你，你就得等三年才能发展起来。第六条原则：大罐原则。

所谓大锅原则，就是尽量找一个地方进行市政集中供水、供电和供热。开发商下班回家后关掉集中供暖比较便宜她可以过冬，但她的父母已经习惯了住在东北的集中供暖房里。当他们来到她家时，他们自然会打开煤气。每户人家把暖气烧到26度。她家那个月的煤气费是8000多元。这不是关键，更重要的是机器设备会老化。你知道煤气加热的原理吗，即使开发商给你一个进口的煤气炉？你必须知道水是用煤气加热的，然后水就会覆盖你的房子。在这种情况下，我建议你不要先搬进来。当你住在楼上楼下的隔壁房间时，你可以再进去，这样你至少可以有一天一个冬天可以省下1-2000元，因为别人已经给你家取暖了。水本身含有碱性。三年后，你的烟斗将和你的水壶一样。它会从三分钟沸腾到五分钟甚至更多。唉，真是浪费。我们不能浪费一些钱。如果机器坏了怎么办？我们必须等待。与集中供热不同的是，水用完了，整栋楼都很匆忙。多点面子，总有一天会有人来修的。这就是大锅的优点。

你说你的家用电器暖气还可以。电加热使水进入加热管