1、借款人夫妻双方、产权人（共有人）夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证原件及复印件（借款人如离异提供离婚证及离婚协议；丧偶提供丧偶证明及继承公证书）

2、收入证明和近3个月工资单、单位营业执照副本复印件加盖公章，且经过年检；

3、所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明；

4、贷款消费用途；

5、外省市居民需提供暂住证及长期居住证明；

7、借款人学历为大专以上的提供学历证明。

一、正规的银行抵押贷款流程是怎样的

一般做房屋抵押贷款，能贷7成20年

如果你去银行这个办理贷款的话，需要提供的资料有：

（1）身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

（2）配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

（3）收入证明（银行指定格式）及收入流水；

（4）婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

（5）所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）

（6）学历证明（大专以上提供）

（7）房屋产权证

（8）贷款用途证明

贷款流程是：

1、借款人提出申请，递交相关资料

2、进行房产评估、贷前调查、审批

3、审批通过，办理抵押登记手续

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续

二、房产证抵押贷款的具体流程

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（二）办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款

首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》；

其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同；

再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款；

最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押

借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。