一般情况下小区内公共配套设施的所有权认定为由投资方或受益方所有。被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权归全体业主共有；房屋买卖合同中已约定公共配套设施产权归属的或者属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的，按约定执行。

因小区公共配套设施对部分房屋的影响问题发生的纠纷

这类纠纷易在以下几个方面发生：变电站、变压器、供暖设施等与住房的距离问题；窨井与住房的距离问题；化粪池与住房的距离问题；线路、管网的距离、高度等问题。此类纠纷几乎在所有小区中特定位置的房屋都有发生。如购房者想防止此类纠纷发生，就应在买房前查清小区的变电站、变压器、化粪池、供暖等公共配套设施的具体位置尽量选择位置远离的房屋。

当然，以上所提供的仅是实践中较常见的一下商品房买卖合同违约情形，但是提前了解这些情形，有助于您在签订商品房买卖合同时更加谨慎和小心。但是，毕竟咱们普通人不是专业人士，常常考虑的不够全面和长远，如果您想在购房过程中万无一失，那不妨直接与律师联系，他们会给您最全面的指导。

《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。