由于各国房地产法律强制规范的异同，对房地产的处理只能限于房地产所在国。也就是说，对于普通财产中的不动产分割，我国法院的判决内容仅对我国部分房地产具有执行权。即使判决涉及到国外的房地产，我国在国外的法院判决执行也将非常困难。例如在一些国家，执行外国法院判决需要新的起诉，有些国家要求申请执行令，有些则干脆不承认。相反程序的流程是相反的。如果国外仍有房地产，经人民法院离婚决定生效后，可以在房地产所在地解决房地产纠纷。

涉外离婚案件由哪个法院管辖

涉外离婚的管辖原则是：

1、中国公民和外国人在华要求离婚的，按我国有关规定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、中国公民和外国人在我国境外要求离婚的，当地法院是否受理，由该法院依其国内法决定。

3、中国公民一方居住在国外，一方居住在国内，不论哪一方向我国人民法院提起离婚诉讼，国内一方住所地的人民法院都有权管辖。

4、在国内结婚并定居国外的华侨，如定居国法院以离婚诉讼须由婚姻缔结地法院管辖为由不予受理，当事人向我国民法院提出离婚诉讼的，由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民法院受理。

5、公民双方在国外但未定居，一方向人民法院起诉离婚的，应由原告或者被告住所地的人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。