如何判断有抵押的二手房一般来说，如果买受人购买的房屋已经抵押，一旦出卖人不履行房屋担保的债务，债权人有权拍卖房屋，拍卖所得优先受偿。这种情况叫做抵押。因为按揭，如果买房人在买房前没有意识到二手房有按揭，那么就不能按约定拿到房子，最后只能要求卖房人返还房款并赔偿损失。因此，如何判断有抵押的二手房是非常重要的。一般来说，有两种判断方法：

<1。询问卖家。二手房按揭，卖方应该是最清楚的。这样，买卖双方就可以通过抵押资料判断二手房是否已经登记。当然，如果卖家故意隐瞒或不清楚，只能采用第二种方法。2向房屋登记机关查询。购房者和业主可以到房产管理部门查询房产是抵押还是冻结，这是最有效、最准确的方式。如果登记簿表明该房屋没有抵押、冻结或其他瑕疵权利，则可以判断该二手房是完整的。实践中，通过以下方式购买抵押二手房是有效的：

（1）双方签订房地产买卖合同后，一次性提前还清欠银行的全部贷款余额，房东将筹集资金一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押。这样，房东就获得了房屋的全部产权，然后双方就可以按照一般的二手房交易流程完成房屋交易。

（2）买方使用首付款帮助房东归还贷款余额。这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值，搞活了购房者的首付，双方共同解决了交易中的最大障碍。

（3）共同向业主原贷款银行申请再融资（再融资）

是指双方在签订房地产买卖合同后共同向业主原贷款银行申请再融资（再融资）。这种方式的优点是无需筹集资金提前还贷，也没有融资压力。取而代之的是，将房东原来的还款义务转移给买受人，通过变更抵押登记，将抵押人由房东变更为买受人；但如果买受人需要到另一家银行贷款，则会出现银行间转按揭的问题。两家银行能否顺利合作将是交易成功的关键。