在城市中,不能出租的房屋有：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋;

2.被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋;

3.未取得共有人同意出租的共有房屋;

4.权属有争议的房屋不能租;

5.违章建筑;

6.不符合安全标准的房屋。

出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。

一、房子未办理房产证如何过户？

房屋未办理房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易可退房的情形都有哪些？

二手房交易可退房情形有：

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

(五)出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

(六)被依法查封、限制的房屋不能转让