农民有偿退出宅基地,补偿的标准是不一样的,补偿的方式有两种,第一种就是短时间退出,分阶段补偿。农民可以选择退出宅基地三十年,村集体按年给予补偿,补偿金额由农民和村集体协商确定,基本上在6000—10000元左右一年。还有一种方式就是永久退出宅基地,村集体给予一次性补偿,这笔补偿款最低也在10万以上了。所以说,农民有偿退出宅基地至少能获得10万左右的补偿。
一、宅基地申请的相关政策
1、三权分置:农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的,使用权自然就是归农民了,最后的经营权是可以交给其他企业或者个体的,只要跟拥有使用权的农民协商好即可。2、一户一宅:农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照建新拆旧要求将原宅基地交还村集体。3、允许村集体内流转:2020年起,农村宅基地除了可以自愿退出,另外可以进行村集体内流转,按照三权分置,把宅基地的使用权转让给本村的其他村民,这样不但可以得到一部分收入,另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。
二、宅基地使用权补偿
宅基地的使用权补偿,应该按被征用土地的原用途给予补偿。农村的宅基地的所有权归村集体,农民只有其使用权。农村宅基地分为宅基地补偿和房屋补偿两种。由于宅基地的产权归村集体所有,因此前者的补偿归村集体所有,不会直接发放给宅基地的使用者。但是,宅基地上的房屋产权属于私人,因此房屋补偿部分是直接给使用者的。
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