和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容，以及房屋租赁合同的内容相适应，这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件，又要符合上面的特别条件，才能够发生法律效力。

和中介签租房合同注意什么

和中介签租房合同注意以下事项：

1、确定中介是否有出租房屋的权利；

2、承租人要知道真正的房屋产权所有人；

3、合同中要约定履行期限、方式、违约责任和解决争议的方法。

中介合同应包括以下内容：

1、当事人姓名或者名称、住所；

2、中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

3、合同履行期限；

4、收费金额和支付方式、时间；

5、违约责任和纠纷解决方式；

6、当事人约定的其它内容。

综上所述，和中介签租房合同要注意，中介是否具有出租房屋的权利，真正房屋产权所有人是谁，以及违约责任的承担方式等。中介合同应当包括当事人的信息、中介服务的具体内容、合同履行期限等具体内容。

《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”该办法第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”