对购房者来说，了解2016常州房贷政策、常州商业贷款买房首付和利率是非常重要的，今天搜罗2016常州商业贷款买房首付和利率的相关知识供购房者参考。

一、商业贷款流程

①贷款预审：提交贷款材料;②贷款预审：银行预审;③签订贷款合同;④受理审批;⑤办理抵押手续⑥银行拨款

二、贷款比例

对购买首套自住房(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款比例不超过80%;前期已申请商业贷款，贷款还清后再申请还算首套住宅，贷款比例不炒作70%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款比例不超过70%;

第三套住宅停贷。

三、需要准备的材料

贷款预批材料：1、身份证件(每人每件各1份，正反两面复印件各4份，户口不在本市的须另提供其他有效居留证件)、收入证明原件(个人年收入低于12万元的，无需提供，个人年收入超过12万元的，提供上一年度的个人所得税完税证明)、《房屋买卖合同》、预付房款收据、婚姻关系证明或单身证明、房产抵押评估报告、共同借款人签订的明确共同还款责任的书面承诺。

提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

四、个人贷款年限

目前，常州男性贷款年限最大值为60岁;女性贷款年限最大值为55岁。贷款最大期限=房龄+贷款年限≤30年

五、贷款利率

首套房首付20%-30%不等，利率为基准利率4.9%(5年以上);二套房首付7成，利率上浮10%。

六、提前还贷的条件

1、还贷需要满一年才可提前还贷

2、每年最多可以还贷两次

3、每次还贷金额不少于一万元