一、重庆二手房贷款利率

二手房贷款客户的政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，不会有任何影响。关于重庆二手房贷款利率的详细内容请阅读下文。。在“新国五条”出台满月的时候，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。昨日，记者走访市场了解到，个别大型国有商业银行受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。不过，其余商业银行仍处于观望状态。动态：二手房贷款利率首现上调“我购买的是二手房，但也是首次置业者呀!怎么利率也要上浮10%，我觉得这个变化有点突然。”家住沙坪坝区天星桥的陈女士说，她和丈夫近期看中了南坪一套二手房，准备买来当婚房。这套房子是一套清水房，地理位置和配套环境都不错，卖家开出的价格也较为满意。没想到，昨天办理按揭贷款的国有商业银行客户经理来电告诉她说，因为购买的是二手房，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。“这家银行此前做的房贷量很大，一季度的时候又集中放贷，现在又面临信贷结构调整的需要，在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是很自然的事。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对二手房首套房贷利率也要上浮10%。“这个政策是最近才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。”记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近二手房贷款客户的政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，不会有任何影响。算账：50万房贷月供多近200元二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，陈女士每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，陈女士每月要付的月供款将增加为3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈女士每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。原因：额度紧张银行保一手房贷“房贷额度总体紧张，银行当然会选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款的发放。”上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，不少开发一手房的开发商还可能跟银行有开发贷款、工资年薪账户设置等业务，可以产生派生存款等，因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。“我们准备先等等再说，现在不会有调整。”市内另一家大型国有商业银行个贷部经理告诉记者，目前该行的二手房贷款政策没有任何变化，仍然执行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入二手房贷款利率上浮的阵营，不排除有股份制银行跟进调整的可能。

二、重庆二手房交易步骤

重庆二手房交易流程具体如下：一、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7——8个工作日左右。六、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。九、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2020二手房交易流程及费用2020二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。