贷款买房分为好几种：一种是婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷的；婚前父母出资买房并登记在一方子女名下，婚后夫妻共同偿还贷款的；婚前双方共同出资并且声明属于共同财产的，且婚后共同承担房贷的。

下面来详细说明这三种情况的区别：

第一种，婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的，婚后共同承担还贷行为的。房产虽然在婚姻关系期内有共同还贷的行为，但是依旧不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是房产仅属于婚前购买者，对于婚姻内夫妻共同偿还贷款的行为，房产归属房应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用，并且房屋在增值的情况下也要适当补偿增值的收益。

第二种，父母出首付买房并且登记在出资父母子女名下的产权房，也仅属于出资父母子女一人名下，虽然也是小两口婚后共同偿还贷款，但是与第一条一样，房产归属人应在离婚时补偿女方在婚姻关系期内的还贷金额以及房产增值收益。

最后一种，婚前共同贷款并且以共同财产之名买房。这就是婚姻共同财产，在采取分割时应当公平公正，协商分配如何处理。协商不下去有争议的情况下在法院诉讼审理时，根据男女平等的情况下一人一半。

一、申请房屋按揭贷款需要多久放款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

一般需要1－2周放款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5－7个工作日左右。

二、离婚了按揭房贷怎么办理流程是什么？

离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料；银行对申请人进行审核；办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；银行放款；申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。其手续程序有：

（一）请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

（二）接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

（三）接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

（四）最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。