根据我国仲裁法的有关规定，仲裁协议是独立存在的，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。仲裁庭有权确认合同的效力。

如果当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求法院作出裁定。

一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求法院作出裁定的，由法院裁定。

一、未签订租赁合同发生纠纷应如何处理？

未签订租赁合同发生纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、发生房屋买卖合同纠纷怎么办？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

三、合同无效的诉讼或仲裁应如何提起

合同无效的争议可向法院提起诉讼或依仲裁协议向仲裁委员会提请仲裁。一是单独就合同效力问题向法院提起确认无效或有效之诉，或依仲裁协议向仲裁委员会提起确认合同效力的申请；二是在对方就合同的履行问题提起诉讼或仲裁的过程中，向法院或仲裁委员会提出合同无效的抗辩主张，由法院或仲裁委员会对合同效力问题进行审查并作出决定。