投资合同与借款合同区别有：

1、性质不同：贷款协议为债权债务关系，投资协议为股权关系；

2、补偿不同：公司清算或破产后剩余财产分配不同，贷款优先投资；

3、本金结局不同：贷款协议以收取利息为未来回报；

4、期限不同：贷款协议一般为短期；

5、不同的权利：贷款协议一般没有投票权，股权协议作为股东有投票权。

借款合同书与借款协议有什么区别

借款协议和借款合同是没有区别的。根据我国相关法律规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，协议就是合同，协议在法律层面上和我国法律规定的合同是一致的，所以借款协议和借款合同是没有区别的。

《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

《中华人民共和国公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。