以房产证上登记的权属人为准。
一、没有房产证的房子遗嘱能继承吗
房屋没有房产证,但如果房屋是被继承人合法取得的,法律规定可以继承的,继承人可以继承。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
二、离婚后卖房子需要前夫签字吗
国家实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。房产证登记人是离婚的夫妻俩。两位就是住房共有人。房产想办理过户手续,需要房主首先取得住房的产权,有住房的房产证,契税证明,和出让性质土地证。贷款还清,无抵押。然后买卖双方一起持有身份证,户口本,婚姻状况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房,需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。
三、再婚房子加上女方名字有效吗
有效。一、婚前男方全额购买的房产,房产证上写的是男方名字。婚后房产证所有权人加上女方的名字,这套房产就是夫妻共同财产了,视为男方对女方房产份额的赠与。如果夫妻离婚,房产分割协商解决。如果协商不成,去法院起诉,一般法院会判决夫妻各分得房产份额的二分之一。婚前由男方支付首付购买一套在银行分期付款的房子,婚后夫妻共同还房贷。房产证写着房屋产权人是夫妻两个人的名字。夫妻如果离婚,二、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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