房屋赠与的费用根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:
受让方:
1.契税3%(普通住宅减半);
2.印花税0.05%;
3.交易手续费3元/平米;
4.登记费80元/套;
5.权证印花税5元/本。
转让方:
1.营业税及附加5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);
2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;
3.个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);
4.印花税0.05%;
5.交易手续费3元/平米。
一、二手房贷款印花税如何收取
1、印花税
房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)
2、营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[2]
3、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
4、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元
5、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
6、二手房交易税费过户费用
(1)契税:
卖方:
不满两年(无论是否唯一)6.6%;
满两年不满五年(无论是否唯一)1%;
满五年唯一住房免税;
满五年不唯一住房1%。
买方:
购买90平以下房产的1%;
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;
(2)房屋交易手续费:买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米;
(3)房屋所有权登记费:80元;
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、买卖房子过户怎么缴税
(一)需要以下税费:1、营业税:税率5.55%,卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年,则可以免交个人所得税;3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;5、登记费:(工本费)80元共有权证:20元。
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