一、物业合同纠纷发生了该怎么办？

如果出现了这样的情况可以进行调解，调解不成的情况下也可以拿着证据材料提起诉讼。

1．债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。

2．债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

3．债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。

4．出现了纠纷的情况可以找第3人进行调解，如果调解不成的情况下，也可以拿着证据和材料提起诉讼。

二、物业纠纷解决的关键在哪里？

关键在于社区自治，社区的发展，并且要起到协调监督等作用。

1．物业纠纷的化解可行途径之一应该是社区自治，而作为引导社区自治的基层组织——社区居委会应当发挥发展社会组织、协调监督等重要作用。

2．在培养社区协商意识、开展自治实践的基础上，建立多方互动的沟通平台，才有望逐步化解包括物业纠纷在内的小区顽疾。

三、物业非法安装电梯刷卡怎么办？

可以到行政主管部门投诉。

1．可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。

2．根据《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作。

3．加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了规定。

3．电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。

4．根据国家质检总局关于印发《电梯施工类别划分表》（修订版）的通知中，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。