根据国家现行规定，个人一手住房贷款针对购买首套住房的，贷款金额不超过房款的7成;针对购买二套住房的，贷款金额不超过房款的4成，针对对购买三套及以上住房的，银行不得放贷。

同时，银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50%。

每月收入支出比=家庭月均支出/家庭月均收入

注：多数银行以家庭为单位计算收入支出比，个别银行以借款人个人计算收入支出比。支出主要包括家庭生活开支、各项负债月均支出;收入主要包括家家庭成员工资性收入、奖金以及经营活动收入。

那么，办理个人一手住房贷款有哪些注意事项?

办理特别是首次办理个人一手住房贷款时须注意以下事项：

1、购房时事前向售楼人员咨询贷款事宜，按照贷款金额、贷款时间以及还款方式认真测算每月还款金额，预测自己是否能够按期足额偿还。

2、仔细选择经办银行，除非所购楼盘合作银行仅有一家。

3、留存经办银行客户经理联系电话，包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等，以便随时咨询联系。

4、在申请贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准备齐全相关资料，借款人同配偶、产权共有人一道与银行客户经理面签相关手续，省去不必要的资料补充时间与精力。

5、记住每月还款金额及还款时间养成良好还款习惯。

6、留存购房合同、借款合同、抵押合同等资料，一方面便于备查;另一方面便于退取住房公积金时所需。