首先,购房者应该要知道,公积金提前还款的条件是借款人贷款要满1年以上,并且在这一年内,借款人没有逾期还款的记录。另外,购房者选择提前偿还公积金贷款,提前偿还的贷款金额中每次所包含的本金金额不能低于1万元。
只有满足以上条件,购房者才能提前偿还公积金贷款。公积金提前还款有两种偿还方式,一种是提前偿还部分贷款,另一种是提前偿还全部贷款。偿还方式不一样,还款流程也是有不同的。公积金提前还款具体办理流程如下:
一、提前偿还部分贷款的办理流程:
1、到受理公积金贷款的管理中心提交提前还款的申请书。
2、借款人填写《住房公积金贷款提前部分还款申请表》、签署《住房公积金贷款借款补充合同》。
3、借款人准备好还款资金,拿上《现金缴款单》到贷款银行将还款资金存入还贷账户,每次还完款都要记得把当日的缴款单还回至管理中心,作为还款证明。
4、以后的每一次还款都按照以上说那个流程走,直到最后一次全部还清,拿上缴款证明文件和其他文件,到房管局办理房产抵押撤销手续。
5、提醒:公积金提前偿还部分贷款的申请是当日申请当日办理的,过期自动作废,要重新申请。
二、提前偿还全部贷款的办理流程:
1、到受理公积金贷款的管理中心提交提前还款的申请书。
2、借款人填写《住房公积金贷款提前全部还款申请表》。
3、借款人准备好全部还款金额,拿上《现金缴款单》到贷款银行将还款资金存入还贷账户。
4、资金到账后,借款人分别到住房公积金管理中心和担保公司办理相应手续。
5、借款人凭还款凭证和其他证件到房管局办理房产抵押撤除手续。
三、公积金提前还款流程中需要的证件有:
1、借款人身份证原件及复印件
2、《借款合同》
3、借款人委托他人代办时,受托人需提供身份证、公证委托书原件
4、市管理中心要求提供的其他证明或材料
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