（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

2、印花税：按产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。

（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；

（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；

（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。

（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应产权转移书据和权利、许可证照税目。产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；权利、许可证照税目适用每件5元的定额税率。

二手房屋买卖税费纠纷如何处理

自古以来，有金钱的地方就容易出现纠纷，当然，这大多是由于利益分配不均造成的。在咱们的二手房屋买卖过程中，除了由买卖双方自行约定的房屋成交价格以外，还存在有税费缴纳的问题，而这个二手房屋买卖税费则经常就会成为纠纷的原因所在。那么二手房屋买卖税费纠纷有哪些情况，二手房屋买卖税费纠纷怎么处理咱们不妨通过如下的几个案例来看看！

案例一：杨某是一个外地的打工人士，在现在的公司任职五年，因为考虑到收入的问题，决定离职与朋友合伙做生意，但是公司却以曾经出资为其购买房屋供其居住为由拒绝杨某的离职申请，于是杨某与公司领导达成协议，让公司出售该物业，并愿意与公司平分该收益。2018年3月1日，杨某收到该公司通知表示物业已出售并收到转账的50万元。

同年5月1日，杨某通过某中介公司就位于天河区的某物业与业主李某签订《房屋买卖合同》，并支付定金5万元。但在交易过户时，房地产登记部门的工作人员表示杨某名下已有一套物业，不能再次购房。经调查得知，原任职的公司未能成功出售A物业，就将其作为公司宿舍。最终，由于杨某不具备购房资格，导致交易不成，业主李某没收定金5万元。杨某表示对业主的行为不满，但是最终却无法那会定金。

其实这个案例中的大部分责任是归咎于杨某自身的，专业律师表示：在购买物业前，杨某应注意核实自身的购房资格，确定自己是否有购房的资格。即便是无法确认自己的购房资格，也可事先与业主在合同中约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失，避免在此过程中出现上述的二手房屋买卖税费纠纷。

案例二：张某和女朋友决定在广州购买婚房，看中了业主张某的物业。业主因为没有将房产证明随身携带，但是在自己的记忆中房子却似乎已经满了五年，于是便“准确”的告知了张某。同日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定各付各税。

但在办理二手房屋过户登记手续的时候，双方才发现房产证登记时间是，尚未满5年，需缴纳营业税。业主李某仔细查看房产证后，发现自己错将建筑时间（2005年）记为登记时间，并认为营业税费（约10万元）过高，遂反悔提出取消交易，买方张某予以拒绝，并向法院提起诉讼，要求业主李某继续完成交易过户手续。最终，在法院的调解下，买方张某主动表示多支付2万元，双方各付各税，完成了本次交易。