农村的房子出租给企业办公地税部门也要收房

第一、企业租赁厂房

1、企业租赁厂房已经不是一个新鲜的话题了，在进行租赁的时候需要看一下厂房：厂房是否属于合法建筑;厂房的用途是否符合你租赁的目的;厂房的土地使用年限;出租人是否有权出租;厂房是否经过了消防验收;厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、刚刚创业的租赁厂房：尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。如装修状况、设备状况，环境状况等，然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房、厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

4、厂房的租金问题：厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。

第二、厂房房屋租赁税

月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(房产税4%，个人所得税0.1%);5000元≤月租金<20000元，税收综合征收率为4.44%(房产税4%，个人所得税0.44%)。

月租金≥20000元，税收综合征收率为6.12%(营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城建维护建设税0.015%，费附加0.045%，地方附加0.03%)，其中税金：营业税5%，城市维护建设税0.35%，费附加0.15%，地方费附加0.1%。