如何确定著作权纠纷中的违约责任

如何确定商品房买卖合同纠纷中的违约责任是此类纠纷后必须解决的问题。但商品房买卖合同大多属于格式合同，违约责任的承担方式比较明确。一旦协议不明确，我们也可以根据《商品房销售解释》的相关规定确定相关损失的计算方法

商品房销售解释第十七条规定，商品房销售合同中未约定违约金的数额或者损失的计算方法损失赔偿，逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在房屋逾期交付期间由有资质的房地产评估机构评估。

商品房销售解释第十八条第二款规定买受人因出卖人原因未能在规定期限内取得房屋所有权证的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，根据支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收标准计算，《商品房销售解释》对违约责任的计算还有其他规定，包括：

1、出卖人恶意违约。有下列情形之一的，不能实现商品房买卖合同目的，无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，并赔偿损失：，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，买受人应当承担损失责任，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。这显然是对先卖后抵卖几套房子的行为的惩罚性规定。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款、利息和赔偿损失：，并可要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证证明的；故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋将被拆迁补偿的事实。惩罚性赔偿也适用于治理

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