一、观察银行货币政策变化

银行货币政策变化是楼市的一个重要参考因素。纵观以往历史经验，银行信贷政策宽松时，将会带动楼市成交量和房价的上涨，比如2008年5次降息后的暴涨;而房贷政策收紧，则是楼市转冷的迹象，比如2013年下半年。

2015年，央行连续多次降息、降准，利率一降再降，市场流动性的增加，房企资金面的逐渐宽裕，为楼市回暖增加了动力。与此同时，这也是给购房者提供更多的购房机会。但随着年底将至，银行房贷收紧，购房者贷款买房需早作准备。

二、巧抓购房机遇

购房者有时候也得像个侦探一样，学会眼观六路耳听八方，发现身边的购房机会。比如哪里有新开盘楼盘，户型可选择空间大，且有大幅认筹优惠，心仪楼盘推出难得的优惠活动等。此外，多研究城市规划，一个新的政策出来，一个重大投资项目动工，一条新的轨道交通开通，都可能会对该区域未来的发展产生重要影响，购房者不妨多考察一下。

三、需求最关键

买不买房，什么时候买房，最重要的还是要看自身实际需求。如果用来自住，要多关注房屋性价比及居住品质，比如户型的实用性，上班、生活是否方便，周边环境是否宜居，以及开发商、物业、停车位等细节;如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，满足自身需求的房子就是最好的。

四、权衡买房压力

当有明确的购房需求后，还要考虑到自身购房实力、日后还贷压力、居住成本等。