住房公积金二套房贷款首付政策

2015年8月30日，住建部、财政部与央行联合发布的通知：自2015年9月1日起，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不同，具体规定则有所差异，购房者应该对当地住房公积金管理中心进行咨询。

住房公积金贷款二套房认定情况:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。因为未成年子女属于家庭范-涛，所以父母在购房也是按二套房政策执行;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这种情况属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷款过，但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记录，所以即使卖掉房屋还是属于第二套房。

5、首次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。不论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记录，不论房贷是否还清，房屋是否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方申请贷款购房且两人户口没有在一起。民政局有婚姻登记，及时户口没在一起，借款人无法提供单身证明，只能算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记录，即使离异也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”规避二套房的做法是没用的。

住房公积金二套房贷款买房流程

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：

①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。