首先，在贷款申请时需满足三个条件：

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。如果贷款人有稳定工作和收入证明，且按时交纳公积金，就能比较容易的申请公积金贷款或商业贷款，只要注意自身的信用记录，并提供大于月还款额一倍的收入证明即可。而实际上刚满十八岁的人群还是以大学生或自由工作者为主，没有稳定的工作和收入，很难向银行提供收入证明和工资流水。

自由职业如何申请房贷?

1、收入证明：一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证，将直接影响到房贷额度、利率等问题，如果是个体工商业者，可以用自己的公章为自己开证明。

2、工资流水：工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水，每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样，因此自己去银行定期转账存钱当作工资，并不能看做是“工资流水”。如果个人职业者没有挂靠公司，建议找正规专业的中介来帮代开流水，或者给孩子购房时，父母或其他亲友有亲戚朋友开办的公司，也可以从公司账目上转款，形成工资流水。

在校大学生能否申请房贷?

大多数银行是很难对在读大学生发放购房贷款的，但是和上述的办理方式类似，如果贷款申请人能够向银行提供收入证明及收入流水账，也有一些银行可以尝试。如果父母资金实力比较好，能在银行升级成为VIP会员，也能对贷款申请起到辅助作用。