一、什么叫无期限房屋租赁合同

如果房屋出租合同到期后租客不续租的业主可要求租客立即搬离。而房屋出租合同到期后双方没有续签合同但租客仍然继续支付房租并且居住业主也没有任何异议。这个时候房屋出租合同就变为无固定期限合同，而且双方对此都持默认态度，也就是说任何一方都可以随时终止终止此房屋出租合同关系。那么什么是无期限租房合同，无固定期限合同是指用合同双X约定的不确定终止时间的房屋出租合同。合同的不确定终止时间是指此房屋出租合同没有一个明确的终止时间。

二、租赁合同是否能够强制履行

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。《民法典》第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。【法律依据】《民法典》第五百八十条三、承租人造成租赁物损害要赔偿吗如果承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。但是，如果承租人在租赁期满后，仍然拒绝修复租赁物，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。此外，出租人应当在承租人拒绝对租赁物进行修复后的合理期间内及时对租赁物进行修复。《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。