对于不少贷款买房的人来说,公积金贷款买房利率低,利息少,能为自己减轻不少贷款利息。但你知道吗?使用公积金贷款,也是有技巧的,如果能合理地运用好公积金,还能让自己更省钱。

1、用足公积金使用年限

如今买房贷款,大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少,很多人都是先偿还商贷,再偿还公积金贷款,这样能够缩短商业贷款的利率。如果夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。

2、用足公积金贷款额度

很多夫妻买房,会使用公积金共同贷款,这样一来,公积金的余额就多了,而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是,在办贷款前,为了让自己能够贷款到更多的额度,千万不要提取自己的公积金。

3、合理确定公积金贷款顺序

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款房,节省利息支出。

4、合理确定还款额度

公积金贷款的还款方式比较灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需要合理确定还款额度,以避免最后一次还款压力过大。

5、一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,能省去一笔可观的费用。

6、变通使用公积金

公积金除了贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低,如果不提取,就只能等退休时才能领,所以应尽量发挥其应有的作用。

公积金的使用范围非常广泛,可以用来贷款买房、自建住房和支付房租。个人在使用公积金贷款买房时,要提前了解公积金贷款的条件、贷款额度的计算公式和其它的相关要求等。