1、物主出租人与物主受托人签订信托协议。

2、物主受托人与合同受托人签订合同信托协议。

3、债权人(通常指银行或财团)支付货款给合同受托人，物主受托人(通常是租赁公司)支付投资现金给物合同委托人。

4、物主受托人出具借据与债权人。

5、物主受托人与承租人签订租赁合同。

6、合同受托人与物主受托人签订担保契约。

7、供货商与承租人签订购货协议。

8、承租人与物主受托人签订购买协议转让书。

9、合同受托人向供货商支付货款。

10、物主受托人拥有设备物权。

11、承租人开具租赁物件收据给物主受托人，与此同时供货商发货给承租人。

12、承租人支付租金给合同受托人，合同受托人将部分租金给物主受托人。

13.合同受托人将另一部分租金支付给债权人，作为还本付息的资金。

14.物主受托人在扣除相关费用后，将租金余额付给物主出租人。

杠杆租赁会计处理方法

1、出租人应收租金为租金总额减去长期借款本金和利息的和，即：租人应收租金=租金总额-(长期借款本金+利息)。

2、出租人的投资(在租赁开始日)为租赁资产成本与长期借款之差，或者为出租人的应收租金加预计残值和投资减税然后减去未实现租赁收益(租赁投资税前利益加投资减税利益)。

出租人的投资(在租赁开始日)=租赁资产成本-长期借款或：出租人的投资(在租赁开始日)=出租人的应收租金+预计残值+投资减税-未实现租赁收益(租赁投资税前利益+投资减税利益)。

3、计算投资报酬率。投资报酬率是根据每年现金流出流入量求得的，该投资报酬率不同于租赁内含利率。

4、确认出租人每年净利。首先计算出租人每年净投资。每年净投资=出租人应收租金余额+预计残值-未实现租赁收益-递延所得税余额或：每年净投资=上年净投资-(上年现金流量-上年净投资×投资报酬率)。

5、递延所得税为会计确认的所得税费用和税务所得税减免额之间的差额，该项差额应贷记或借记“递延税金”。

6、出租人的净收益为租赁投资税前利益加投资减税利益减会计确认所得税费用。

7、各年租赁投资税前利益和投资减税利益，应根据每年净收益除以净收益总额求得的百分比分配。