（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实的通知》（穗公积金中心〔2018〕49号））

（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

一、二手房买房利用公积金贷款流程

1、初审贷款资格

申请人持本人及配偶身份证到当地住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。

2、测绘评估

（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到当地房地产交易中心窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。

（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

二、关于二手房公积金贷款年限的答疑

网友提问：我有个朋友没什么本事，在小单位工作拿着不多的工资，还好单位的公积金福利还是不错的，新房想买钱不够，就只能退而求其次买二手房了，并且用公积金买，但是同事说是有年限限制的，他不了解，想问问二手房公积金贷款年限是多久呢？可以贷二十年吗？希望得到解答！

律师回答：你好，根据国家的最新规定。一般来说，二手房的公积金的贷款年限一般是低于5年（含）房龄的二手房公积金抵押贷款，最长年限不超过30年；2、而6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不超过15年调整为35年与房龄的之数字差；超过20年的（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。所以最长是15年。