赠与小三房产的遗嘱无效，公民可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的人。

遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。但是立遗嘱给小三是因为违反了公序良俗的原则而无效的。

被继承人给小三的遗嘱是否有效

遗嘱中把遗产留给第三者的遗嘱是无效的，因为涉嫌违反公序良俗。

《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）

第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。