一、商住房贷款申请失败怎么办

当贷款审批没通过时，贷款机构会通知到本人，这时候就需要详细了解自己贷款没能通过的具体原因，尽量和贷款机构协商解决。如果协商不成，贷款申请人可以选择向其他的贷款机构提出贷款申请。

二、商住房抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。