提取住房公积金影响公积金账户余额,余额总数降低影响个人公积金贷款的额度;影响对于二套房的认定,名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的可以认定为二套房。
一、怎样认定二套房
(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
(3)夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,
银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。
二、二套房的认定标准是什么?
认定标准:贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
三、二套房的认定标准有哪些
二套房的认定标准如下:
1、之前贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再买房算二套;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套还未还清,此时再贷款买房则认定为二套房以上;
3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,如果贷款已经还清,再买房可以算首套房,如果贷款还没还清,再买房就算二套房以上。
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