工商银行一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。一手个人住房贷款适用于具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿的借款人。贷款期限长最长期限可达30年，最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。以下就为您介绍一下工商银行房贷申请材料和相关手续。

申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2.借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3.借款人经济收入证明及职业证明;

4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。

6.贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理流程：

1.提出申请。您向工-行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批;

3.签订合同。在接到工-行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工-行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4.发放贷款。经工-行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工-行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工-行监管账户;

5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

(1)正常结清：贷款最后一期结清贷款。

(2)提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工-行提出申请，由工-行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工-行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。