二手房交易七大程序：一是上网或到中介查询房屋信息；二是实地调查看房并确定购房意向；三是产权调查与业主商谈合同细节；四是签订销售合同；五是办理手续办理贷款手续并支付首付；第六，产权转让和房屋交付；第四，签订销售合同；7。卖方收到房产证后，收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

二手房交易的三个注意事项

流程一：去正规网站和中介

如果有中介参与购买二手房，应该找人气比较大、口碑比较好的。

你应该先问一下费用和服务，还要谈谈付款时间。一般来说，签完合同、过户后，要分别交一部分钱，付款后记得索要发票。要注意第二个过程：实地调查房屋状况，如房屋类型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、家具分布等，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题相对容易被忽视。

房屋周边条件：如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、街道居委会等，第三个过程要注意：房屋产权是否明晰，以及房产证是否有房产证。没有直接过户，没有房产证的房屋，一般业主都会抵押或转售。房子的主人。出卖人必须是房屋所有人，核对房产证和身份证，确保一致。如果房子有多个共有人，他们应该和所有共有人签订销售合同。是借出的房子。有的购房贷款，房产证还没被银行拿走，但房产证要注明，看清楚。出让划拨土地的，需缴纳土地出让金，土地出让金转为出让土地，使用年限为70年。

3。去房管局

去房管局了解一下你感兴趣的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房和单位房。这些房屋的转让有一定的限制，因此要避免合同内容与政策法律的冲突。如果房屋中有承租人，在购买前让原房主与承租人协商，因为我国承认“卖不破租”，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同，承租人有优先购买权。