1、合同终止虽然包括合同解除，但是合同终止不全部是因为合同解除造成的。值得注意的是，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。

一、解除和终止哪个更厉害一些？

看情况。合同解除是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。合同终止和合同解除概念上很相似，但两者是有很大区别的，不能等同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人;而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括转移外，不得因单纯的债权让与或债务承担而转移给第三人。综上，合同终止不能代替合同解除来使用。

二、租房终止合同和解除合同的区别？

租房终止合同和解除合同的区别在于合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。终止合同的方式都有债务相互抵销、债务人依法将标的物提存等。解除合同的方式有协商解除、约定解除以及法定解除。