近来南宁市的房租有上升的迹象，这对出租方是一个考验，如果履行合同，出租方的租金不合算。为了增加自身的利益，个别房屋出租方以不成理由的理由终止合同的履行，目的是想把房子重新出租，可结果导致承租方的利益受损。有关法律人士认为，房屋租赁合同是双方真实意愿的表示，应当受到法律有保护，在没有违反合同规定条款的情况下，如果单方违约，则承租方可以要求对方赔偿损失以及双倍返还定金。

租户反悔合同泡汤

市民江女士在市区内从事窗帘批发和零售生意，今年8月中旬，她在东葛路荣和中央公园小区看到一则出租房屋的启示。正好江女士想在此租下一个房间搞窗帘展示，经过双方协商，房东同意把房子出租给江女士，并约定好了租房的合同事宜。

8月22日，双方根据之前的协商事项签订了房屋租赁合同，租期为一年，租金每月为2600元，租金按月交付，此外江女士还向房东交了3000元的押金。

合同签订后，江女士开始装修房子，谁知房子装修才进行了一半，房东来到现场，称江女士的装修过程中在墙上钉钉子，破坏了墙壁的结构，他不愿意再把房子出租给江女士，要求终止合同。

对于房东提出的问题，江女士觉得根本不是终止合同的理由。不在墙上钉钉子，怎么可以在墙上挂起窗帘来展示?何况一个小小钉子根本破坏不了墙壁的结构。江女士还认为，在合同条款已经说明清楚租用房间是用来展示窗帘的，房东应该事前清楚，但之前没有反对或写进合同。

其实他是不想把房子租给我，所以才找了这么一个不是理由的理由来反对。江女士称，在她把房子租下后，小区里的房子租金在逐渐看涨，房东反悔的目的就是想把房子重新出租给他人，从而起到抬高房租的目的。

租金不退反扣定金

江女士坚决不同意房东的意见，为此房东声称如果江女士不同意终止合同，他会找人来强行终止装修工作，并数次到现场阻止装修施工。

事情发展到此，江女士只好退一步，称可以终止合同，但要把已经交上的月租、定金以及装修的费用返还。但房东又不愿意，以上三项费用均不退还，还称江女士如果不搬走，他会找人来把房间里的东西搬走。

房东否认是终止合同的目的是想把房子重新出租给别人。他告诉记者，他之所以不同意把房子再租给江女士，是因为江女士在装修的过程中把墙壁破坏了，打的钉子很多，墙壁都搞花了，而且那么多的钉子钉在墙上，墙壁已经不再牢固。

至于为什么没有退回月租、定金等费用?房东称江女士已经造成墙壁的损坏，虽然合同没有规定但实际上已经违约，所以他要没收定金，月租是因为江女士已经使用房间，虽然不够一个月也要按一个月算，至于装修的费用是江女士自己的事情，与他无关，他也没有收到过江女士的装修费用。

违反合同应该赔偿损失

因为房东坚持不让装修，同时又不退还费用，江女士与之协商也没有结果，江女士称只有通过法律的途径来维护自己的权益。

南宁市经纬法律事务所蓝斌认为，房屋租赁是平等主体之间的民事行为，在不违反法律法律的前提下，双方签订的合同应该是真实有效而且是受法律保护的。违反合同的一方应该赔偿对方的损失。

那么怎样才算是违反合同?损失如何确定?蓝斌认为，如果房东没有证据证明对方的行为没有违反合同规定的条款，而在合同没有到期前，在对方不同意的前提下，单方面终止合同的行为，应该属于违约。至于损失方面，应当以定金为主，按定金双倍返还的规则，如果终止合同，房东应该双倍返还定金，同时江女士有证据证明自己因合同的终止所遭受的损失，如房屋的装修费用、开支等，均可要求对方赔偿，协商不成可以通过法律途径来解决。

如何才能减少因房租看涨情况下出现的违约行为，蓝斌认为，不管是出租方还是承租方，保护自己的权益不受损害，最终还是由合同来保护，因此，在房屋租赁前，应该对合同的条款进行认真的考虑，避免出现纠纷导致利益受损。