在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据和一个认购合同。交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同。

一、在北京买房需要什么条件

在北京买房需要满足以下条件：

1、在北京连续满5年纳税证明或者在北京连续满5年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证；

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

4、提供身份证、结婚证和户口本；

5、如果不是北京户口，必须找一个单位来接收购房者的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在北京买房。

一、买房的流程如下：

1、查询房源；

2、实地看房；

3、签订《买卖合同》认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。带好各种证件资料，签订合同并支付首付；

4、办理贷款手续，要选择适合自己的贷款方式， 一般有商业贷款和公积金贷款这两种；

5、办理交易过户，产权过户时间为一周；

6、办理土地证过户；

7、户口迁出、房屋交验，费用结清。

二、购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

1、与开发商签订购房合同；

2、缴付首付款，注意保存首付款收据；

3、到银行填写个人房屋贷款申请表；

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内；

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋；

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人。

综上所述，目前在北京买房的资质有北京户口；北京工作居住证；北京单位集体户口；北京现役军官和武警以上都享有北京户口同等的购房资质，首套可以在北京所有区域购买，二套购买必须以家庭名义，连续60个月的纳税社保，在北京只能购买一套住宅。以公司的名义可以在北京购买不限量的住宅，但是需要全款另外每年还要缴纳房产税。

二、法律上房屋定金一般不超过多少

法律上房屋定金一般不超过百分之二十。定金由买卖双方进行约定。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。

三、认购书签了但合同没签可以退款吗

认购书签了但合同没签是否可以退款，视具体情况而定。如果认购书约定可以退款的，则可以退款。如果认购书没有约定，则是不可以退的，申请退款是要承担违约责任的。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金。而在支付预付款的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。