合同主体一般包括合同订立的双方当事人，以及合同所涉及到的相对人和第三人。具体而言，合同主体存在相对应的法定性质，一般只限于具有签订合同的主体资格的自然人、法人、其他组织，并且应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。因此上述所有的主体在订立合同的时候，都要求要具有法律权利，才可以订立合同。

案例一：合同主体“模糊化”

王女士通过某房地产经纪公司租赁一套房屋，并签订了房屋租赁合同。该租赁合同是格式文本，出租人一栏中填写的是李某某的名字，代理人一栏中写的是该房地产经纪公司的名字，在合同文本最后签字处，只在代理人处盖有该房地产经纪公司的公章。事后，王女士与该房地产经纪公司发生纠纷起诉至法院，要求房地产经纪公司退还剩余租金和押金。立案法官认为该租赁合同的主体是王女士和李某某，房地产经纪公司只是李某某的委托代理人，故以诉讼主体不适格不予立案。

法官提示：代理出租和转租是房地产经纪公司两种常见的经营业务。代理出租是指房地产经纪公司接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，其与出租人之间是委托关系；转租是指房地产经纪公司承租房屋后，在租赁期内再将其出租给第三方的行为，其与出租人和第三方之间均为租赁关系。

因这两种租赁业务中的实际承租人往往仅与房地产经纪公司签订合同，实践中许多房地产经纪公司故意将合同主体做“模糊化”处理，导致承租人在发生纠纷并起诉房地产经纪公司时，可能因主体不适格等问题遇到障碍。所以在签订租赁合同时，应认真审查合同主体，明确出租方，遇到类似情况要主动向房地产经纪公司提出修改合同主体。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。