房地产分割受到多个因素影响，包括购买时间、首付比例、共同还款数额、产权人登记状态和是否涉及第三方产权人等。在协议离婚的情况下，双方可以自行协商分割，无需过多关注其他因素。

房地产的分割受到多个因素的影响。例如,这栋房子是在婚前购置还是在婚后购置的?如果是婚前购置的,首付的比例是多少?如果是婚后购置的,共同还款的数额是多少?产权人的登记状态如何?是否涉及第三方的产权人?如果是父母赠与的,还需要进行审查,以确定是赠与给孩子的还是赠与给双方的?情况不同，如何分割也不同。但是既然是协议离婚，双方可以自己协商，不用太在意其他因素。

父母赠与房产如何分割？协议离婚需要注意哪些？

父母赠与房产如何分割？协议离婚需要注意哪些？

父母在赠与房产时，没有特别约定，按照法定继承办理。因此，在离婚时，该房产归双方共同所有。离婚协议中关于房产分割的内容，需要符合法律规定。根据《民法典》第一千零六十三条，夫妻一方的个人财产为夫妻一方的个人财产，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活辅助具费等费用、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。因此，离婚协议中关于房产分割的内容，需要符合法律规定。

同时，《民法典》第一千零六十三条也明确规定了夫妻一方的个人财产，夫妻一方的个人财产为夫妻一方的个人财产，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活辅助具费等费用、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。因此，在协议离婚时，需要明确房产的性质，确定是否属于夫妻一方的个人财产。如果属于夫妻一方的个人财产，离婚协议中关于房产分割的内容需要符合法律规定。

另外，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻一方的个人财产，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活辅助具费等费用、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。因此，在协议离婚时，需要明确房产的性质，确定是否属于夫妻一方的个人财产。如果属于夫妻一方的个人财产，离婚协议中关于房产分割的内容需要符合法律规定。

房地产分割需要注意多个因素，如房屋购买时间、共同还款数额、产权人登记状态和是否涉及第三方产权等。父母在赠与房产时，没有特别约定，按照法定继承办理，离婚时该房产归双方共同所有。因此，在离婚协议中关于房产分割的内容需要符合法律规定。同时，在协议离婚时需要明确房产的性质，确定是否属于夫妻一方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。