1、选题概况及意义（1）市场经济的发展，促进了房地产市场的高速发展，促进了房屋租赁业的持续增长和活跃。房屋租赁是指房屋所有人在一定期限内将房屋出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。但调查发现，租赁过程中引发的纠纷也随之增多，影响了当前房屋租赁业的正常发展。笔者对房屋租赁中常见的租金支付、损害赔偿、优先销售、转租、改变用途等纠纷进行了分析研究，并针对上述问题提出了相应的预防和处理方法。我国已经建立了比较完善的房地产市场体系，住房租赁市场成为其主要组成部分，能够促进房地产和住宅产业的发展，有效解决商品房空置问题，加快人民生活水平的提高和提高。然而，由于当事人缺乏相关法律知识和自我保护意识，在房屋租赁过程中存在诸多不利现象，阻碍了房屋租赁业的正常发展速度。一旦发生纠纷，依法妥善处理，对于维护当事人合法权益，维护法律尊严，维护社会稳定，为经济建设营造良好的公共安全环境，具有十分重要的意义。第二，房屋租赁纠纷主要表现为（1）租金违约纠纷，这是房屋租赁中最常见的纠纷。没有书面合同，只有口头约定，或者租赁合同对租金和租赁期限不明确，或者因市场情况变化，出租人与承租人发生纠纷。部分承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒绝支付，出租人要求解除合同，承租人不愿意搬出。（2）损害赔偿纠纷与其他法律关系中的损害赔偿、房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：

（1）房屋损害赔偿纠纷，大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的，也有因租赁房屋本身质量问题引起的，出租人与承租人对房屋损害责任有争议。

（2）因出租房屋质量问题或出租人防护措施不当造成的人身、财产损害赔偿纠纷，在出租人是否承担责任、责任大小上存在分歧。（三）房屋共有人的合法权益受到损害。房屋共有人对其房屋享有共同权利（包括共有权和共有权）。部分共有人未经其他共有人同意出租该房地产，侵犯了其他共有人的合法权益。（4）由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，承租人装修房屋时，往往会发生装修费用纠纷，特别是在房屋租赁关系建立后发生，其中涉及尚未摊销的装修费用的处理纠纷。