买新房子要注意的事项如下：

1、明确约定逾期交房的违约责任;

2、明确约定面积差异的处理方式;

3、明确约定房产证的办理期限。

一、民法典规定商品房买卖合同应当明确什么内容

商品房买卖合同应当明确以下这些内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、买卖合同要注意什么

买卖合同要注意：

1、主体资格审查、当事人姓名或者住所；

2、目标、数量、质量；即明确合同具体需要买卖的对象、数量、质量要求；

3、价格或报酬；

4、履行期限、地点和方式；交货的时间、地点和方式是合同的关键内容，必须在买卖合同中明确；

5、违约责任；合同双方应当在合同违约责任条款中详细描述。双方违反约定事项的，应当按照约定承担违约责任，未约定的，应当按照法律规定承担违约责任；

6、解决争议的方法。当事人可以协商签订补充协议解决争议。

三、签订买房合同有什么注意事项？

签现房购房合同注意事项有：第一、合同中的具体条款应当明确约定违约责任、面积（包括公摊建筑面积）、房产证的办理期限、购房款、履行期限等条框；第二、注意合同双方是否适格。即合同双方是否年满十八周岁，卖方是否具有处分权等；第三、合同最好各执一份。