如今，越来越多的人倾向于选择固定利率的房贷业务，即贷款人在签订购房贷款合同时，自己选择贷款利率，也就是说，今后无论银行利率如何变化，上浮或下浮，借款人都会按照固定利率支付利息，这样一来，贷款利率就不会降低没有改变。如果未来利率上升，固定利率的住房将不会改变贷款无疑是一个非常好的选择，但如果未来利率下降呢？部分银行规定，浮动利率转为固定利率不收取手续费，但除固定利率转为浮动利率收取手续费外，还有其他一些限制。

传统的住房贷款利率模式是浮动利率，即根据当时利率的变化，改变贷款人的还款利率。这种模式适用于利率预期下降的时候。对于按揭借款人来说，选择固定利率还是浮动利率，可以考虑以下三个因素：第一，最重要的一点是判断我国的利率水平是处于加息阶段还是降息阶段；第二，要慎重考虑我国自身的利率水平收入。如果我们认为我们未来的收入相对稳定，足以支付固定按揭，我们不妨选择固定利率贷款。第三，如果申请第二套以上住房贷款，可以考虑采用固定利率贷款锁定中长期住房贷款利率，规避利率和通胀风险。

在实际过程中，很多人并不知道，在选择固定利率或浮动利率房贷时，也可以选择银行推出的一系列有针对性的房贷产品，从而真正实现房贷的优惠组合。

面对各种房贷模式，哪一种更适合你？除了固定利率和浮动利率，你听说过混合利率住房贷款吗？个人住房混合利率贷款是指贷款开始时，利率在一段时间内（固定利率期）保持固定，固定利率期结束后，利率执行方式变为浮动利率（传统个人住房贷款）利率执行方式称为利率浮动期。利率固定期限后，剩余贷款期限利率转为浮动利率贷款。有了混合利率贷款，即使客户的贷款超过10年，他也可以享受固定利率的好处，避免利率上升的风险。这类贷款适用于有固定收入、预期利率上升或锁定风险的人群。它最大的优点是，一旦选择了这项业务，就不用再为房贷利率发愁，一旦利率上升，就可以规避风险。