步骤说明：

①承租人从供应商处选择拟购买的租赁物，向信托投资公司提出租赁意向，并与信托投资公司签订租赁合同，同时承租人向信托投资公司提供可靠的担保措施

（2）信托投资公司、承租人与供方签订购买合同时，承租人应支付手续费，信托投资公司存款及保险费

（3）信托投资公司发起融资租赁信托计划募集资金，并按照购买合同的要求将款项转移给供应商

（4）信托投资公司向保险公司投保财产保险

（5）承租人应按照租赁合同的要求按时向信托投资公司支付租金。当信托计划到期时，承租人支付全部租金和一定的产权过户费后，信托投资公司将租赁房产的产权过户给承租人。

（6）信托投资公司应当按照集合资金信托的规定，将本金和信托收益返还给投资者融资租赁合同

通过对上述操作流程的介绍，我们可以发现，发行集合资金信托计划经营直接融资租赁业务的方式不同于一般融资租赁公司的融资租赁业务。这样，除了承租人、供应商和出租人之外，还涉及信托计划的投资者；信托投资公司除了签订租赁合同和购买合同外，还需要与投资者签订融资租赁集合资金信托合同，这使得传统的“三方两合同”的交易结构变成了“四方三合同”。而融资租赁的资金来源是由一个投资者和一个合同来保证的，这充分体现了信托投资公司的融资功能和理财功能。当然，信托投资公司也可以利用自有资金经营融资租赁业务，但由于与一般融资租赁业务相同，故此处不再赘述