一、买房首付付了按揭办不下来怎么办

买房首付付了按揭办不下来办法如下：

1.如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。

2.如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

3.如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

二、房贷办理需要哪些材料

房贷办理需要下列材料：

1.个人贷款申请书;

2.个人有效身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等;

3.个人婚姻状况证明，已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明;

4.个人收入证明材料;

5.购房首付款证明;

6.购房合同等证明贷款用途的资料;

7.购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;

8.银行认为需要提供的其他有关材料。

三、房贷的年限是多久?

房贷的年限要看贷款人的年龄。贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。

贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

根据《民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。