怎么样才能够成功的买房?要想买房的话，建议人们在拥有了首付的金额以后，就将剩下的金额用贷款的方式来进行解决，这样可以让人们拥有自己的房子，而且贷款也并不给人们带来很大的压力，很多人都担心贷款会给自己带来很大的压力，其实并没有必要有这种担心，一般说来，贷款能够给人们带来的压力也并不会很大，如果人们觉得自己的经济条件并不是很好的话，那么人们完全可以考虑一下选择更长的贷款期限，如此一来也就不需要支付较高的费用了，每个月只需要支付一两千元就可以了，对于人们来说，基本上是没有什么关系的，不会给人们产生压力。要贷款来买房，人们有必要了解一下贷款的利率，这是很重要的，房贷利率计算的具体方法是什么呢?下面就来给人们好好的介绍一下这个问题，希望能够给人们带来一定的帮助，能够让人们了解清楚这个问题。

贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息

(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供

另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。

一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。也就是你可以理解为银行要求你先还清利息，再还本金。