在办理抵押贷款发放时需要注意哪些问题，二手房及抵押手续是什么

在办理抵押贷款登记的过程中，只有出卖人完成抵押贷款发放手续，二手房才能顺利出售，这是交易的关键一步。

为了证明抵押贷款减免的资金来源，卖方可以与借款人进行公证。公证的目的是为了更好地保障资金安全，防止二手房交易中的纠纷。出卖人借款后不需要办理抵押，或者抵押后不还款的，借款人可以凭公证书维权。二手房按揭程序（1）如果按揭当事人是香港、澳门和台湾的居民或外国公民，香港和澳门居民应提交他们的身份证和“大陆通行证”；台湾居民应提交他们的身份证和“大陆通行证”；如果你是外国公民，你需要提交一份中国公证书。经当地公证机构公证的证明（须经外交部或其授权机构和中国驻该国使（领馆）馆认证）。（二）当事人应当亲自到场处理。当事人不能亲自到场办理的，应当提交经公证的授权委托书（正本一份）或者当场签署的授权委托书和代理人身份证明（核对正本，领取副本一份）。（三）购买商品房（不含独立别墅）、经济适用房和房改房的，可以暂不提交《国有土地使用证》。

（4）抵押权人为外国金融机构，不能出具营业执照、金融许可证原件的，应当提交加盖公章的营业执照、金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，提交营业执照正本，核对正本后领取加盖公章的副本。

解除抵押的过程是什么？

二手房按揭解除过程通常分为六个步骤：

①卖方向贷款银行申请提前还款；

②卖方到贷款银行提前还款，并在还款前将全额资金存入还款银行卡；

③卖方到贷款银行还款还款次日贷款银行办理结算；

④银行贷后管理中心出具发放材料；

⑤到担保公司（初未签订担保协议者不必办理）办理相应手续；

⑥到房屋所在地房地产登记中心办理抵押解除手续。

出卖人需携带本人身份证、贷款结算证明、还贷证明、其他权利证明或房屋复印件（加盖抵押章）、房地产登记申请审批表等材料到房地产中心申请房屋抵押。相关房地产登记部门发放房屋后，房屋才能通过验房并进行网签。