一、上海新房税费包括哪些内容

1、契税：房款总金额的1.5％。

2、印花税：0.05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用。

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a、抵押登记费：80元／户。

ｂ、权证印花税：5元／户。

ｃ、保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1-5年为0.07％，6-10年为0.06％，11-15年为0.055％，16-20年为0.05％，20年以上为0.045％）。

4、大修基金：购房款的2-3％。

是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。重庆执行的收费办法是：

ａ、不含电梯：总房款×2％。

ｂ、含电梯：总房款×3％。

ｃ、部分试点楼盘按5--60元／平方米来收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费。

二、买卖上海新房流程是怎样的

1、商议房价、付定金。

在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同。

房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式。

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

4、申请过户、办过户手续。

得先经过登记调档验证签约中保交款过户几个环节。

5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

6、领取房屋产权证。

7、银行放款给卖方。

三、上海房产买卖注意事项有哪些

1、中介费最好在签订居间合同前谈好。

2、特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。（户口是否存在非房本上的名字，请特别注意）

3、居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。

4、房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证（如果有），身份证。

5、委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。

6、如果卖家是要求到手价，卖家房屋是否满2年（营业税），是否满五唯一（免营业税，个人所得税），是否有继承赠予（个人所得税20％）。

7、关于普通住宅和非普通住宅请确认，税费差异较大。

8、买家自己是否是第二套，契税不同。