2006年6月,家住海淀区的霍先生和买主金先生签订了房屋买卖合同,以70万元的价格把一套三居室住房出售给金先生。合同约定：购房款分两次付清，每次付35万元；第一次付款时间为同年7月1日，第二次付款时间为次年3月1日；钱款付清后金先生即可入住该房屋。双方还约定，将于2007年4月1日之前办理房屋登记过户手续。

金先生按期付清了房款。不料天有不测风云，就在双方约定办理房屋过户手续的当天，霍先生不幸遭遇了车祸,在医院里一直处于昏迷不醒的状态,其妻子和6岁的小儿子在候诊室不停地哭泣。金先生见此情景，也就没再提房屋过户的事情。当时我心想，等到霍先生身体康愈后再办理房屋过户手续也不迟。

2007年5月14日，霍先生终因伤势过重去世，他的遗产全部由其妻子阮女士及儿子继承。令金先生万万没有想到的是，2007年6月，阮女士竟然将该房屋以105万元的价格又卖给了吴先生，他们双方也已约定办理房屋过户手续的时间。

阮女士将房屋卖给吴先生前，重新装修了房子。因为阮女士常年在外地出差，很少回家，房子闲着没人住，于是阮女士就通过房屋中介公司把房屋暂时出租给了刘先生，每月还能增加点收入。该房屋租赁合同约定：租期为1年，租金为每月3000元。刘先生付了租金后，就搬进来住了。

金先生感到很愤怒，多次找到阮女士，要求她撤销与吴先生的购房协议，并协助金先生办理房屋过户手续。但是阮女士态度非常强硬：这房子是我合法继承所得，想卖谁就卖谁！原来的卖方协议不是我签的，我不承认。

没过几天，金先生就找到租户刘先生，要求他限期搬出该房屋。我已经购买了该房屋，过户手续正在办理中。如果你不在限期内腾空房屋，我就到法院起诉你。刘先生没有办法，只好去找阮女士理论。阮女士听后愈加气愤，这房屋已经是我的了，金先生无权要求我过户腾房。并告知刘先生不要理会金先生。无奈之下，金先生想起诉卖方霍先生，可是霍先生已去世，他一时不知如何是好。