买房除了看房屋产品本身还有其他方面也需要注意

近期接到多位市民反映在购房过程中所遭遇的种种“忽悠”，为了让市民在今后的购房行为中能够有所借鉴，本期以何女士在买房过程所遭遇的“忽悠”为例，期望对提高你的防范意识有所帮助。

案例回放

办不了按揭谁之过

何女士年初时看中了由一国内知名地产品牌公司开发的项目，2月4日就交了2万元认购诚意金，并准备一次性付款。后来何女士发现自己暂时承受不了一次性付款，再考虑到她老公由于与前妻按揭买房曾留下过逾期还贷的不良记录，所以她打算放弃购买。就在这时，销售人员与何女士沟通并积极帮助她争取按揭买房的可能性。一周后，何女士得到销售人员和银行的通知，称已经为她争取到按揭。于是何女士在“家装节”期间就按这套房屋的尺寸购置了相应的家装材料和饰品。2月26日，何女士按约定支付了约21万元的首付款，第二天来办理其他手续，但当她到销售现场时事情却发生了惊人的转变：销售人员和银行方面的代表都表示何女士的按揭办不下来。

这个消息对何女士来说如遭晴天霹雳，她不得不提出退还首付款，但销售人员称打算到其他银行再帮何女士争取按揭。何女士也暂时同意了，一周后销售人员通知她可以办按揭了，但前提条件是增加首付款和更名程序，这让她觉得彻底没了希望，当即提出退还首付款。

从何女士推出退款到现在有一个多月的时间了，销售方始终没有为其办理退款手续，据何女士称销售方还在设法寻求她的“违约责任”。目前双方还在僵持着，解决方案也还没能达成一致。

慧眼看楼提醒

销售人员不等于房产公司员工

在接到何女士的热线后，记者第一时间对其过程进行多方了解。在整个过程中何女士始终都将该销售人员当作了那家国内知名地产品牌公司的人员来看待，抱着对该品牌的充分信任，何女士才对自己原本就知道不能再办理按揭贷款买房有了一些幻想。但从记者的调查了解来看，该项目是交给成都本土的一家销售代理公司来销售的。另外，何女士的老公在与前妻离婚协议时将二人按揭购买的房产给了前妻，但由于未及时到房管局办理更名手续，所以该房子共27期逾期还贷的不良记录也都记在了何女士老公名下，正是这样的疏忽才导致了如今他们二人购置房产很难再办理到按揭手续。

从何女士的遭遇看，有三点特别值得引起广大置业者重视：第一，要分清一个项目是否是由代理公司销售，发展商的品牌不代表销售公司的品牌；第二，要提高对银行按揭贷款条件严肃性的认识，不要抱有任何侥幸心理；第三，对于房屋产权发生变更的时候，第一时间要做的就是及时到相关政府管理部门做变更登记，以免除后续的法律责任。

而对于目前双方僵持的问题，慧眼看楼专家组成员邓虎认为：整个过程中，何女士都在按照销售方的程序办理相应的手续，其合法的权利理应得到保障，如果双方在沟通中难以达成一致意见，何女士应该寻求法律途径来积极主张合法权利。

热线解答

问：同一小区物业管理费在更换管理公司后收取标准是否可以不同？

答：同与不同关键是看业主与新的物业管理如何去约定。目前在物业管理具体的实施过程中，收费的标准都是按照物业管理公司所提供的服务内容和范围，由双方协商约定的。如果业主认为物业管理所提供的服务与收费不匹配，则可咨询业内的专家，来明确该收费是否合乎整个行业标准。

问：开发商背着业主把公共会所出售，买方已办妥房产证，广大业主该怎样维权？

答：可以分两步来实施：先请求房产管理局撤销该公共用房的产权证，然后再向法院起诉要求确认开发商针对公共用房签订的合同无效。